Цены на квартиры в Казахстане снова вырастут, но не сейчас

Через 3-5 лет жилье в Казахстане снова начнет дорожать. Рынок подтолкнут рост населения, внутренняя миграция в города и поколение, рожденное в период бэби-бума 2008-2009 годов - оно как раз выйдет на рынок первого жилья. Об этом заявила советник президента Саморегулируемой ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко на пресс-конференции региональной службы коммуникации Алматы, передает Ait Media.

Что сейчас

Пока же рынок стоит. Официальная статистика этого не показывает, потому что данные собираются с рекламных объявлений, а не с реальных сделок. Фактические колебания последних месяцев не выходят за рамки инфляции - плюс 0,1-0,6% в месяц.

Сильнее всего стагнация бьет по вторичке. Квартиры в советских домах старше 50 лет выпадают из ипотечных программ - банки кредитуют такое жилье неохотно. Без ипотеки продавец теряет большую часть покупателей, спрос падает, а за ним и цена. Застройщики на этом фоне выигрывают, потому что они предлагают рассрочку, сниженные ставки и ремонт в подарок.

Ипотека при этом остается недоступной для большинства. Обсуждаемое снижение ставки до 20% звучит как хорошая новость, но переплата при таких условиях все равно огромная. К тому же льготные условия получат только те, у кого есть первоначальный взнос больше 30%.
Сам перегрев рынка в прошлые годы Лукьяненко объясняет просто: когда доступная ипотека становится массовой, цены автоматически идут вверх. Именно это произошло, когда казахстанцы активно использовали пенсионные накопления из ЕНПФ. Деньги закончились - цены начали откатываться.

Арендный рынок пока живет по своему календарю. Каждое лето, когда студенты разъезжаются, предложение в эконом-сегменте растет и цены падают. К сентябрю все возвращается на место. После землетрясений часть покупателей присмотрелась к частным домам, но массового бегства из многоэтажек не случилось - разве что квартиры на верхних этажах продаются с дисконтом до 10%.