Жильцы многоэтажки в Караганде отсудили у застройщика цокольный этаж

В Караганде суд вынес решение по спору между объединением собственников имущества (ОСИ) одного из жилых комплексов и строительной компанией. Застройщик незаконно продал подвальные помещения, которые принадлежали всем владельцам квартир. Районный суд № 2 Казыбекбийского района встал на сторону жильцов, передает Ait Media.

Что нарушил застройщик

По проекту цокольный этаж изначально предназначался для нужд кооператива собственников квартир (КСК). Эти площади автоматически входили в состав общего имущества дома. Кроме того, именно там строители установили общедомовые инженерные системы - трубы и важные узлы коммуникаций, к которым жильцам необходим постоянный доступ.

Несмотря на правила, строительная компания оформила помещения подвала как отдельные коммерческие объекты недвижимости и продала их третьим лицам.

Суд признал эти действия незаконными. По закону "О жилищных отношениях" застройщик не имел права забирать и продавать общее имущество кондоминиума в личную собственность. Все подобные сделки купли-продажи являются недействительными. Более того, компания проигнорировала свою прямую обязанность - она должна была сама зарегистрировать объект кондоминиума и вовремя передать жильцам всю техническую документацию на дом.

Позиция покупателей и финал истории

Новые владельцы цокольных помещений пытались защититься в суде и утверждали, что жильцы пропустили сроки для подачи иска. Суд этот довод отклонил, так как ОСИ узнало о тайной продаже подвала только в ноябре 2025 года.

В итоге суд полностью удовлетворил иск ОСИ. Сделки купли-продажи признаны недействительными, а цокольный этаж возвращен в собственность жильцов дома. Решение суда пока не вступило в законную силу, у ответчиков есть время на его обжалование.