Сначала проверьте - потом платите: как не остаться без денег и квартиры в новостройках Казахстана
Покупка жилья на этапе строительства остается одним из самых популярных, но в то же время рискованных способов решения жилищного вопроса. Чтобы не стать жертвой недобросовестных застройщиков, гражданам напоминают об основных правилах и законных механизмах Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве", передает Ait Media.
3 законные схемы: как застройщик имеет право брать деньги?
По закону привлекать средства граждан на этапе строительства многоквартирных домов разрешено строго при наличии одного из трех оснований:
-
Гарантия Единого оператора жилищного строительства;
-
Участие банка второго уровня в реализации проекта;
-
Привлечение денег дольщиков только после возведения каркаса жилого дома.
Важно: Если ни одного из этих условий у компании нет, передавать деньги за будущую квартиру категорически нельзя!
Опасайтесь "серых" договоров
На рынке до сих пор встречаются схемы, когда вместо легального Договора долевого участия (ДДУ) покупателям предлагают подписать предварительный договор, договор бронирования или инвестиционное соглашение.
Само название документа не делает сделку законной. Если через подобные соглашения девелопер фактически собирает деньги на стройку в обход законодательства - это прямая угроза для покупателя остаться и без денег, и без жилья. Кроме того, законный ДДУ обязательно должен проходить государственную регистрацию.
За несоблюдение норм привлечения денег стройкомпаниям грозят солидные штрафы по КоАП РК - от 200 МРП для физлиц до 2 000 МРП для крупного бизнеса при повторном нарушении.
Где проверять информацию?
Сведения о застройщике, наличии разрешительных документов и самом жилом комплексе находятся в открытом доступе. Проверить ЖК можно:
-
На специализированном портале Homeportal.kz;
-
Через государственные и банковские цифровые сервисы: eGov, приложения Halyk, Alatau, БЦК и Евразийского банка.
Чек-лист безопасности перед оплатой:
-
[ ] Застройщик и ЖК проверены в официальных реестрах;
-
[ ] Подтверждено одно из 3-х законных оснований для сбора денег;
-
[ ] Внимательно изучен текст договора (сроки, цена, ответственность);
-
[ ] Договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован в установленном порядке;
-
[ ] Порядок оплаты строго соответствует условиям зарегистрированного ДДУ.
Поделиться
